FAMILIEOVERDRAGELSE AF FAST EJENDOM
Familieoverdragelse af fast ejendom er en stor beslutning og navnlig fordi, der er tale om familie, er det ekstra vigtigt, at der er gjort alle overvejelser om overdragelsen af den faste ejendom, så eventuelle uhensigtsmæssigheder undgås. Det er altid kedeligt, hvis en positiv og velmenende proces ender med familiestridigheder.
Hvorfor overdrager man fast ejendom indenfor familien?
Overdragelse af fast ejendom indenfor familien kan være en effektiv metode til at overføre ejerskab og sikre arv inden for familien, men det indebærer også en række juridiske og skattemæssige overvejelser.
Det er afgørende at forstå, hvordan man korrekt håndterer overdragelsen for både at beskytte parternes interesser og sikre, at lovgivningen overholdes.
Nedenfor vil de centrale aspekter af en familieoverdragelse af fast ejendom blive gennemgået.
Den beskrevne proces er forenklet og bør ikke foretages uden deltagelse af fagperson, da overdragelsen omfatter både tinglysning af ny adkomst, udarbejdelse af aftalegrundlag (gavebrev eller købsaftale, samt beregning af skattemæssige og afgiftsmæssige forhold. Man behøver ikke nødvendigvis vælge kun én metode. Metoderne kan kombineres, så det passer til den enkelte sag.
Hvad er familieoverdragelse af fast ejendom?
Familieoverdragelse af fast ejendom refererer til overførsel af ejendom fra én familiemedlem til et andet, typisk i form af gave eller salg. Dette kan ske i forskellige former og rammer, og de vigtigste punkter at overveje inkluderer:
Gaveoverdragelse
Overdragelse af ejendom uden betaling, hvor ejendommen gives som gave til et familiemedlem. Det kan være en måde at planlægge arv på og sikre, at ejendommen forbliver i familien. der skal udarbejdes et gavebrev og eventuelle afgiftsmæssige forhold skal afdækkes.
Salg til nedsat pris
Familieoverdragelse kan også involvere salg af ejendom til en pris, der er lavere end markedsværdien. I dette tilfælde kan der opstå skattemæssige konsekvenser, som bør vurderes. Den nedsatte værdi beregnes som den seneste offentlige vurdering - 15%. Se CIR nr. 185 af 17. november 1982 om værdiansættelsen af aktiver og passiver i dødsboer m.m. og ved gaveafgiftsberegning.
Beskatning og værdiansættelse af fast ejendom ved gave, testamenter mv., kan du læse mere om på Skattestyrelsens hjemmeside.
Testamentarisk overdragelse
Fast ejendom kan også overgå til familiemedlemmer ved dødsfald gennem testamenter. Dette involverer en anden juridisk proces, men bør også overvejes i forbindelse med familieoverdragelse.
Processen i forbindelse med familieoverdragelse af fast ejendom
Familieoverdragelse af fast ejendom kræver en række trin for at sikre, at alt er korrekt og lovligt håndteret:
Vurdering af ejendommens værdi
Inden overdragelsen kan finde sted, er det vigtigt at få ejendommen vurderet for at fastlægge dens markedsværdi. Dette kan hjælpe med at bestemme eventuelle skatteforpligtelser. Se også henvisningen ovenfor.
Udarbejdelse af overdragelsesaftale
En skriftlig overdragelsesaftale skal udarbejdes, der beskriver vilkårene for overdragelsen, herunder ejendommens adresse, ejendomstype, overdragelsessum og opskrivning af eventuelle betingelser.
Når ejendommen er overdraget, skal eventuelle rettigheder og forpligtelser overføres til den nye ejer. Det kan involvere vedligeholdelsesforpligtelser, hæftelser eller skatter, og det er vigtigt at sikre, at disse forhold er klare for begge parter.
Parterne aftaler typisk, at der ikke skal udarbejdes tilstandsrapporter mv., og at huseftersynsordningen ikke skal finde anvendelse, da begge parter kender ejendommen.
Adkomstændring i tingbogen (skøde)
For at overdragelsen er gyldig og kan anvendes over for tredjemand, skal ejendomsoverdragelsen tinglyses. Dette involverer indsendelse af de relevante dokumenter til tinglysningsretten, hvor ejendommens ejerforhold registreres. selve
Skatteovervejelser og gaveafgift
Det er som nævnt tidligere væsentligt at overveje de skattemæssige konsekvenser, der kan følge af en familieoverdragelse. Gaveafgift kan for eksempel gælde ved gaveoverdragelser. Her spiller værdiansættelsen en rolle. Hvis ejendommen gives som gave, kan giveren være forpligtet til at betale gaveafgift. I Danmark er der skattefrie beløbsgrænser for gaveoverdragelser, og det er nødvendigt at overveje disse, når ejendommen gives.
Ovenstående er kun et forenklet sammendrag af de overvejelser der skal foretages i forbindelse med familieoverdragelser af fast ejendom.
For yderligere rådgivning og assistance kan man kontakte advokat@louiseFrændemark (L) - + 45 22312890 - Advokat Louise Fraendemark.dk, som står klar til at hjælpe med juridisk bistand.